Em 2023, Celso Cardoso estava ativamente buscando um imóvel para alugar, quando se depara com uma oferta de venda irrecusável: Uma bela casa de três quartos com suíte, piscina, tudo no porcelanato, garagem para dois carros. Valor: R$ 270 mil. Entrada facilitada de R$ 10 mil. Ele não pensa duas vezes, esquece o aluguel e entra em contato com o vendedor.
Eles, rapidamente, entram numa conversa, mas o suposto corretor afirma que a casa acabou de ser vendida. Celso fica triste, sente que perdeu uma grande oportunidade. Mas o corretor prontamente diz:
fica calmo que tenho uma oferta semelhante para você.
Ele envia outras fotos de um imóvel tão bonito quanto. Diz que essa era uma oferta reservada para outro cliente, porém, ele estava sem dinheiro para a entrada, e poderia segurar esse imóvel para Celso. Mas, tinha uma condição: pagar o valor de entrada no mesmo dia, mesmo que fosse um sinal:
R$ 3 mil talvez o dono aceitaria.
Novamente, Celso vê a oportunidade diante dos seus olhos. A sorte estava do seu lado. Ele age rápido. Pega o dinheiro disponível no banco e paga o sinal para “segurar a casa”. Combina tudo com o corretor: horário para se encontrarem, endereço, e tudo mais. Ele não conta a ninguém. Pensou numa surpresa para a família. Ele iria realizar o sonho da casa própria.
Quando chega na hora do encontro, o corretor já não responde as mensagens, não atende as ligações e Celso descobre que o endereço da casa sequer existe. Pois, é. Como milhares de brasileiros, Celso tornou-se mais uma vítima de fraudes imobiliárias na internet.
Casos como esse se tornaram comuns no país. Apesar de ser uma ótima ferramenta para negócios, o Marketplace do Facebook está repleto de ofertas fake, fraudes e golpistas vendendo de tudo, inclusive imóveis.
Aqui na Brigido Imóveis atuamos ativamente nessa plataforma e, às vezes, vemos anúncios absurdos, claramente fakes, extremamente abaixo do preço de mercado, sendo veiculados livremente. Isso atrapalha os negócios. As pessoas perdem a confiança na plataforma.
Mas como podemos prevenir contra golpes imobiliários?
Cair em golpes não é algo incomum e acontece com quase todo mundo. Quando estamos diante de ofertas muito baratas, é muito fácil perdermos a prudência. Até porque muitos dos anúncios falsos usam imagens de casas que realmente estão à venda. Mas eu preciso te lembrar: Na vida, não existe almoço grátis! Por acaso você aceitaria vender uma casa com uma entrada que não chega a 5% do valor do imóvel?
Vou listar abaixo seis dicas para você evitar cair em uma fraude imobiliária. A última, quase ninguém fala na internet.
1 – Verifique se o vendedor é um corretor imobiliário habilitado
Essa é uma checagem que ninguém faz. Um vendedor que não possui registro no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis, o CRECI, não tem nada a perder. Já se o profissional é regulado, ele tem por obrigação ser ético, buscando fazer tudo dentro das normas, a risco de perder sua licença para trabalhar. Portanto, nada de fazer negócio com amadores, pois o preço pode ser muito alto depois.
2 – Desconfie de ofertas extremamente baratas
Pequenos descontos no preço do imóvel ou na entrada são comuns. Às vezes, o dono tem pressa para vender e está disposto a fazer um desconto. Entretanto, se a oferta está absurdamente fora dos valores normais, ligue o alerta. Melhor é perder um desconto de R$ 30 mil, do que jogar R$ 180 mil no lixo.
3 – A entrada custa 30% do valor do imóvel
Hoje, por norma, os financiamentos bancários estão mais difíceis. Sem incentivos do governo, os bancos não dão moleza. As entradas variam de acordo com o banco. Em média, cobra-se 20%. Hoje, a Caixa Econômica pede 30% do valor do imóvel. Ou seja, se um imóvel custa R$ 300 mil, prepare-se para desembolsar, pelo menos, R$ 90 mil só na entrada.
4 – Nunca tome atitudes sem pensar.
Eu sei. Nosso país é difícil. Adquirir bens é muito difícil. E quando estamos diante de pechinchas, a vontade de arriscar é grande. Mas, em todos os negócios é preciso ter calma, pesquisar bem antes e tomar a decisão baseado em informações confiáveis.
5 – Tenha um corretor de confiança
Um corretor imobiliário credenciado, com longa experiência e reputação pode se tornar um grande parceiro nos negócios. Aqui na Brigido Imóveis, temos corretores especializados, prontos para lhe conduzir à compra certa, com imóveis verificados.
6 – Cuidado com os vendedores de consórcio!
Um grande amigo me confidenciou que usou boa parte de uma rescisão trabalhista para comprar um imóvel. Pagou a entrada, aceitou o plano de financiamento, assinou os papeis e só depois descobriu que estava comprando cotas de um consórcio. Hoje está pagando parcelas, esperando uma contemplação. Isso é mais comum do que você imagina. Vendedores de consórcios fazem anúncios falsos para laçar clientes. Que vergonha! Tome cuidado.
Tá vendo? Imóveis não é um bicho de sete cabeças. Exige informação, análise de cabeça fria e sempre fazer as coisas do jeito certo. Por isso, conte sempre com um corretor para lhe auxiliar nesse processo. Se precisar, fale com a Brígido Imóveis. Atuamos em Parauapebas, Canaã dos Carajás, Marabá e Belém.
Venha falar com a gente! Vamos conversar sobre seus planos e fechar negócios. Nosso time está te esperando para um cafezinho.
Abimael Brigido, diretor-proprietario da Brigido Imóveis.
CRECI-PA 1158J
(94) 98111-0462
Um abraço!
